Quelques astuces pour soigner son dossier de location
Un dossier de location soigné et complet est un élément essentiel pour augmenter vos chances de trouver un bien qui corresponde à un maximum de vos critères. Préparez-le bien en amont. En ce qui concerne les pièces obligatoires, mieux vaut trop que pas assez. Veuillez vous équiper d’une imprimante, ou à minima, trouvez un bon imprimeur près de chez vous, car vous allez passer du temps à imprimer, scanner, réimprimer.
Voici une liste des fameux papiers (à agrafer et glisser, idéalement, dans une pochette pour ne pas les perdre) :
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Un justificatif d’identité à jour, qu’il s’agisse d’une pièce d’identité ou d’un passeport
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Une copie de vos 3 derniers bulletins de salaire (ou bilans comptables si vous êtes indépendant), pour apporter des preuves tangibles de votre stabilité financière
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Un justificatif de domicile
A cela, vous pouvez ajouter :
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Votre dernier avis d’imposition
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Une attestation de garant (un parent, un ami proche, ou Visale) et sond dernier avis d’imposition
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Un RIB
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Un justificatif de la CAF si vous touchez des APL
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Une lettre de recommandation de votre précédent propriétaire (très facultatif, ce document fait souvent la différence auprès des agents immobiliers, en particulier dans des zones en forte tension).
Prévoir vos documents bien à l’avance, de préférence avant de faire appel à une agence immobilière, vous permettra d’éviter de nombreuses bévues (oh zut, où ai-je donc mis mes deux derniers avis d’imposition ?). Eh oui, vous n’êtes pas tout seul : d’autres candidats attendent au portillon, et le non-respect de certains délais peuvent ajourner vos chances de vous retrouver en haut de la pile de dossiers locataires.
Veillez de plus à garder plusieurs versions de votre dossier sous la main : vous serez sans doute amené à démarcher plusieurs propriétaires bailleurs et agents immobiliers.
Visites : comment montrer votre motivation ?
Outre la politesse de base, le maître mot pour obtenir un logement à louer est le sérieux. Pour favoriser la confiance de votre agent ou votre propriétaire, montrez-vous ponctuel, régulier et curieux.
La ponctualité : une qualité appréciée par les agences
Comme les agents immobiliers ont souvent plusieurs dossiers à traiter simultanément, il est fréquent qu’ils enchaînent plusieurs visites d’un même bien afin d’optimiser leur temps. Maillon essentiel entre vous et le propriétaire, son avis est souvent écouté, et entendu par ces derniers. Soyez respectueux de son temps (même si, convenons-en, ce conseil relève d’abord du bon sens et du savoir-vivre)
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Respectez les visites et les horaires : Si vous avez convenu d'un rendez-vous pour visiter un logement, assurez-vous d'arriver à l'heure et de respecter les consignes de l'agent immobilier. Être ponctuel démontre votre sérieux et votre engagement envers la location.
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Respectez les règles et les délais : Une fois que vous avez trouvé le logement idéal et que vous êtes prêt à signer un bail, assurez-vous de respecter toutes les règles et les délais fixés par l'agent immobilier. Fournissez les documents demandés dans les délais impartis et respectez les échéances de paiement.
La régularité, une qualité qui fait la différence
Si vous postulez régulièrement aux annonces publiées en ligne par votre agence, vous augmenterez vos chances d’être prioritaire pour les logements répondant à vos critères. Si votre nom revient plusieurs fois sur les candidatures pour des logements similaires, l’agence verra forcément votre motivation. A terme, ces efforts paient !
La curiosité : montrez que vous êtes intéressé !
Avant la visite, préparez une liste de questions concernant le logement, le bail, les charges, les diagnostics obligatoires, la copropriété, etc. Cela montrera à l'agent immobilier que vous êtes intéressé par l’appartement ou la maison que vous visitez.
Quelle communication mettre en place ?
Pour trouver un bien à louer rapidement, il est tentant d’y aller au culot pour dénicher les meilleures offres avant tout le monde. Toutefois, cette méthode marche rarement avec les agents immobiliers. Pour trouver un locataire, ces derniers doivent suivre des process précis. Ainsi, respecter les règles de départ est la meilleure manière de construire une relation cordiale et de confiance sur le long terme avec votre agent.
Quelques astuces qui peuvent vraiment faire la différence :
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Soigner votre première impression (politesse, ponctualité, savoir-être…)
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Faire des compromis : il peut arriver que vous tombiez sur le logement idéal, celui qui répond à tous vos critères places, nombre de pièces, emplacement, voisinage, etc). Toutefois, faites preuve de flexibilité en listant vos critères par ordre de priorité. Les concessions sont parfois essentielles. Trop d’exigences peuvent vous priver d’un bien sur lequel vous vous êtes positionné.
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Communiquer de manière ouverte et transparente : Si vous avez des questions, des préoccupations ou des réserves sur un bien, n'hésitez pas à en parler avec votre agent immobilier. Une communication ouverte et transparente favorise une relation de confiance et permet de résoudre rapidement les éventuels problèmes.
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Faire preuve de patience : Trouver une location peut prendre du temps. Soyez patient et persévérant dans votre recherche. Restez en contact régulier avec votre agent immobilier et tenez-vous informé des nouvelles opportunités qui se présentent.