Définir votre projet de construction
Avez-vous déjà un terrain ? Quel est approximativement le budget prévu pour votre projet ? Pensez-vous à emprunter ? Les plans de la future maison sont-ils en accord avec les normes d'urbanisme de la zone ?
Voici autant de questions auxquelles vous devez répondre avant même de poser les fondations du bâtiment. Détenir un maximum d'informations sur les étapes de la construction d'un logement vous permettra de mieux orienter vos recherches de prestataires. Nous vous conseillons donc de bien définir ce que vous voulez.
Établissez un budget global pour votre projet
L'estimation du budget total que représente votre projet de construction est la première chose à faire. Cela passe par une définition claire du type de maison que vous souhaitez construire (traditionnelle ou moderne, à étage ou de plain-pied, en bois ou en briques, avec piscine, jardin, nombre de chambres et de salles de bains, etc.).
Faites une liste détaillée, puis estimez le montant de votre apport personnel, votre capacité d'emprunt ainsi que les autres sources de financement possible. Vous pouvez notamment prendre un crédit immobilier ou solliciter des aides financières. Dans tous les cas, vous devez être sûr de porter financièrement votre projet jusqu'à son terme.
Cherchez le terrain constructible
Définissez des critères qui vous permettront de trouver facilement le terrain adapté. Il s'agit par exemple de la superficie de la parcelle, l'accessibilité, la proximité de commerces et services, etc. Vous devez aussi vous assurer qu'une étude de sol a été menée avant d'acquérir le terrain. Ce genre d'étude vise à déterminer si la zone est constructible.
Par ailleurs, vous devrez peut-être investir dans une étude plus poussée, en fonction du style d'habitation que vous souhaitez construire. En effet, il est important de vérifier, à l'aide des plans, si le type de bâtiment que vous envisagez de construire est compatible avec les règles d'urbanisme de la zone.
Réalisez les plans pour la construction
C'est à ce stade que vous devrez faire le choix du professionnel qui sera responsable de votre projet. Il peut s'agir d'un architecte, d'un maître d'œuvre ou d'un constructeur (ou entreprise de construction). Il est généralement plus aisé de faire appel à un constructeur, car il a sous la main une équipe constituée de tous les corps de métiers, mais reste le seul interlocuteur. C'est donc à lui de rendre compte pour tous. Un architecte pourra vous aider à réaliser les plans, et à trouver des personnes pour les mettre en œuvre, mais vous devrez à chaque fois négocier avec les différentes équipes (électricité, plomberie, menuiserie, etc.).
Selon que vous optiez pour l'un ou l'autre de ces professionnels du bâtiment, vous aurez le choix entre la réalisation d'un plan sur mesure et celle d'un plan de catalogue. La première option est celle qui prend en compte vos goûts. Quant à la seconde, bien qu'elle vous permette de choisir un design parmi une gamme variée de modèles préétablis, ne vous empêchera pas d'apporter des touches de personnalisation.
N'oubliez pas de veiller à entrer en possession du permis de construire avant de démarrer les travaux. Vous devez, dès cette étape, choisir le professionnel qui se chargera de la construction, car ce dernier doit apporter son expertise à l'élaboration du plan. Ce choix n'est pas aisé, car il y a un grand nombre de critères à prendre en compte.
Travaux de construction : trouver des prestataires en ligne
Si autrefois la majorité des particuliers se fiaient au bouche-à-oreille ou aux recommandations de leurs amis et proches, les choses ont beaucoup évolué, grâce au développement technologique. Trouver des professionnels de la construction dans n'importe quel domaine aujourd'hui est une procédure grandement facilitée par internet. Ainsi, pour trouver le prestataire adapté pour votre projet de construction, vous pouvez commencer vos recherches sur les sites de réseaux de professionnels.
Trouver le prestataire idéal pour vos travaux : le fonctionnement des plateformes
Contrairement au site internet propre à chaque entreprise ou professionnel, un site de professionnels est une plateforme numérique qui recense les contacts des entreprises de construction et des artisans professionnels. La particularité de ce type de sites est qu'ils vous fournissent en plus des avis de clients basés sur les retours d'expérience de ces derniers. L'avantage ici est que tout le travail préliminaire de vérification des antécédents est fait pour vous.
En effet, dès que vous vous connectez, vous avez accès à une liste des professionnels classés par catégories (construction, paysagiste, plombier, etc.). Vous pouvez alors affiner votre recherche en précisant votre zone de résidence. Cela vous permet d'obtenir des résultats pour les artisans les plus proches de chez vous. Avant de faire un choix définitif, vous pouvez consulter les avis clients sur chacun des professionnels de la liste.
Cela vous permet de mieux les cerner, d'évaluer la qualité des services qu'ils proposent, etc. Dans certains cas, des photos d'anciennes réalisations peuvent accompagner les avis. Beaucoup de ces sites disposent d'un système de notes permettant d'identifier rapidement les prestataires les plus appréciés. Enfin, vous avez le droit de demander un ou plusieurs devis afin de faire le choix d'un prestataire dont les prix correspondent à votre budget.
Les critères de choix des professionnels pour les travaux de construction
Pour bien choisir le professionnel ou l'entreprise qui se chargera de vos travaux de construction, il est important que vous teniez compte de plusieurs critères. Ces derniers permettent d'avoir des garanties suffisantes pour la bonne marche des travaux. L'une des premières choses à prendre en compte est qu'en raison de la difficulté et la quantité des travaux à mener, vous serez appelé à rencontrer souvent votre constructeur. Il faut donc créer avec ce dernier un rapport de confiance. Pour cela, vous devez avoir de bons rapports avec lui.
Le statut officiel
Afin d'éviter les personnes de mauvaise foi, il est important de vérifier le statut officiel du spécialiste choisi. À cet effet, vous devez vous assurer que la personne ou l'entreprise est :
- immatriculée au registre du commerce et dispose d'un numéro légal (SIRET par exemple),
- en règle par rapport aux impôts,
- en possession d'une affaire florissante qui n'est ni en faillite ni en liquidation.
Vous pouvez obtenir tous ces renseignements sur les sites internet dédiés.
Les compétences et l'expérience du prestataire
Tenez compte de l'ancienneté du constructeur, des diplômes et certificats professionnels mis en avant par ses travailleurs. Vous pourrez aussi apprécier la qualité du travail de chaque constructeur en consultant des images d'anciennes réalisations, et en prenant en compte les avis d'anciens clients. La notoriété est très importante dans ce domaine, et les entreprises qui disposent d'une bonne notoriété sont à privilégier.
Les labels
Il est important que votre prestataire soit au courant des nouveautés et des normes en vigueur dans le domaine pour mieux vous conseiller. Ainsi, l'appartenance à des organismes spéciaux ou la possession de labels et certificats de qualité sont idéales. Ces éléments sont de bons indicateurs des performances du constructeur.
Dans le cadre de nouvelles constructions, il est indispensable que le spécialiste développe des méthodes en adéquation avec la nouvelle réglementation thermique. Vous pourrez, de ce fait, profiter d'aides financières pour votre construction si vous faites appel à un professionnel RGE, car cela signifie que votre bâtiment offre un excellent rapport énergétique.
Les garanties
Avant de signer un contrat avec un technicien, il faut s'assurer qu'il dispose d'une bonne assurance. La garantie responsabilité civile professionnelle et la garantie décennale sont les plus importantes. La dernière permet notamment de vous couvrir durant 10 ans contre la totalité des défectuosités susceptibles de fragiliser la solidité du bâtiment et de le rendre inhabitable. Il existe aussi :
- la garantie biennale,
- la garantie de parfait achèvement,
- la garantie de livraison.
Tous ces critères ne sont pas à négliger, et vous devez les examiner minutieusement. Ceux qui manquent de temps pour suivre tout ce cheminement ont la possibilité de choisir leurs prestataires directement sur des plateformes sérieuses de mise en relation avec des professionnels.
Pourquoi opter pour les plateformes de réseaux professionnels ?
Afin de vous assurer les services des meilleurs prestataires pour vos travaux de construction, les entreprises enregistrées sur les plateformes de réseaux de professionnels sont idéales. En effet, ces sites sélectionnent les prestataires listés suivants des critères très stricts. Ils doivent notamment justifier de plusieurs années d'expérience, d'un réel savoir-faire et d'une santé financière irréprochable.
De plus, les avis les concernant sont rédigés par de vrais clients, et sont transcrits en toute objectivité, dans un souci de transparence. Ce sont par ailleurs les clients qui recommandent leurs prestataires sur ce genre de plateforme. Vous avez donc l'assurance de travailler avec des professionnels qualifiés, bénéficiant des meilleures recommandations de leurs anciens clients.
En tenant compte des critères évoqués plus haut, vous aurez de la facilité à choisir un prestataire avec une bonne réputation et des retours clients positifs. Vous vous assurerez par la même occasion que vos travaux de construction sont conduits de manière qualitative dans les délais les plus courts.