Qu’est-ce que la gestion locative ?
Si, en théorie, le propriétaire bailleur peut gérer lui-même toutes ces démarches, il délègue en réalité la plupart du temps ces tâches à un professionnel, qu’il s’agisse d’un administrateur de biens ou d’une agence immobilière.
Lorsque le propriétaire se tourne vers la gestion locative, cela signifie qu’il confie la location de son bien à un mandataire. Celui-ci doit alors s’occuper de toutes les opérations liées à la gestion courante du logement locatif. Ses missions sont donc plurielles et concernent aussi bien la mise en location du bien et la recherche d’un locataire (fixer le loyer, organiser les visites, réaliser l’état des lieux d’entrée…), la gestion quotidienne du logement locatif (percevoir les loyers, gérer les impayés...), et les formalités de fin de contrat du côté du propriétaire ainsi que du locataire (préavis, état des lieux de sortie…).
Quels sont les bénéfices pour le propriétaire ?
Un gain de temps
En effet, si le particulier ne possède qu’un seul logement locatif, il pourra éventuellement se consacrer à la gestion de ce dernier au quotidien sur son temps libre. En revanche, s’il doit s’occuper de plusieurs biens immobiliers, il devra jongler de façon habile entre les différents logements. Plutôt que d’effectuer de longs trajets fatigants et perdre du temps, autant confier son bien à un professionnel de l’immobilier, qui prend en charge toutes ces tâches à votre place. Vous vous débarrasserez ainsi des missions ingrates et pourrez consacrer votre temps à d’autres activités !
Une expertise sur les sujets immobiliers
Déléguer son bien immobilier à un professionnel, c’est également bénéficier d’une expertise pointue sur tous les sujets liés à la gestion locative. Non seulement il possède une connaissance précise du marché local ainsi qu’un très bon réseau, mais il connaît également les réglementations en matière de gestion locative. En bref, il possède déjà l’expérience pour exécuter toutes les missions qui lui reviennent : rédaction des contrats, organisation des visites…
Au-delà, le professionnel possède également des compétences en négociation, qui pourront vous être utiles afin de faire louer votre logement au meilleur prix.
Un accompagnement en cas de litige
Les relations avec les locataires peuvent parfois être source de conflits. En cas d’impayés ou de retards sur les loyers, il est essentiel de bien savoir réagir (et vite!). C’est pourquoi le professionnel s’assure dans un premier temps de la solvabilité des locataires, puis accompagne les propriétaires dans la résolution du conflit. Vous n’aurez donc rien à gérer et pourrez laisser le professionnel échanger avec vos locataires !