Acheter un logement en VEFA
Les programmes neufs se réfèrent généralement aux projets de construction de logement en VEFA. Le dépôt de garantir est l’unique paiement que vous devez effectuer tant que vous n’avez pas signé le contrat de vente définitif. Il équivaut à 5 % du prix de vente au maximum. Lorsque vous avez signé le contrat de vente définitif, vous devez procéder aux versements du reste de la somme à payer. Il est important de vérifier l’avancée des travaux, car le montant de l’échéancier en dépend. Vous devez aussi prévoir les négociations concernant les indemnités de retard si jamais la livraison dépasse le délai convenu. Assurez-vous, notamment, de bénéficier des garanties relatives aux normes de construction en vigueur.
Calculer le montant de votre crédit
Pour estimer son prêt immobilier avec exactitude, vous devez d’abord calculer votre capacité d’emprunt. Le banquier tient alors compte de votre apport personnel et du montant de vos revenus mensuels. Vous pouvez aussi utiliser un outil de simulation en ligne pour obtenir une estimation avant de contacter votre courtier ou votre gestionnaire de compte. Il vous est alors plus facile d’affiner vos recherches sur les logements correspondant à votre budget. Vous pouvez également mieux définir vos critères d’exigence.
Souscrire aux principaux aides à l’accession
Vous avez le choix entre plusieurs dispositifs destinés à vous faciliter l’achat de votre logement neuf. Le PTZ ou le prêt à taux zéro est intéressant pour les primoaccédants. En effet, ce dispositif vous évite de payer des taux d’intérêt quand vous remboursez votre crédit. Les personnes qui ne sont plus propriétaires depuis au moins deux ans sont également en mesure d’entamer les démarches nécessaires pour bénéficier de cette aide. Il faut d’ailleurs savoir qu’il est complémentaire avec les crédits standards.
Quant aux ménages à revenus modestes, il leur est possible d’opter pour le dispositif qui leur est dédié. Ce dernier leur permet d’obtenir l’intégralité du prix de vente du logement pour financer leur investissement. Le délai de remboursement de cette subvention varie entre 2 et 30 ans. Grâce à cette aide, ils bénéficient d’une réduction sur leur taux de crédit.
Sinon, il existe aussi un dispositif permettant aux ménages à revenus modestes de devenir propriétaire après avoir payé en loyer l’équivalent du prix de la maison. Au terme du contrat de location-accession, le promoteur et les nouveaux propriétaires entament les démarches nécessaires pour le transfert du titre de propriété.
Bénéficier des autres types de crédit
Le PEL est également un autre crédit intéressant pour devenir propriétaire d’un logement neuf. Il se caractérise par son taux fixe qui est prédéfini au moment de sa souscription. Il faut réunir toutes les conditions d’obtention pour bénéficier des avantages de ce crédit. Il est crucial d’avoir économisé de l’argent pendant au moins 4 ans avant la demande de financement. Le montant du crédit accordé est ensuite calculé à partir de celui de votre épargne. Vous pouvez le rembourser entre 2 et 15 ans en fonction des clauses du contrat de souscription.
En ce qui concerne les fonctionnaires, ils peuvent bénéficier d’un crédit spécifique. Son montant est estimé en fonction du nombre de personnes et des ressources par foyer. Néanmoins, cette aide est plafonnée à 35 % du prix de vente du logement neuf.