Prix d'une construction : quels critères comptent ?
S'il est si difficile d'estimer le prix d'une construction d'une maison, c'est parce qu'il dépend de critères très variables. Parmi ceux-ci, on retrouve :
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La zone géographique. Tout comme le prix des terrains, le prix de la construction d'une maison varie selon la localisation géographique. En moyenne dans la région parisienne, le coût de construction d'une maison de mêmes caractéristiques coûte environ 35% plus cher qu'en province.
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Le coût du terrain. Comme on l'a vu, ce critère est extrêmement variable. Généralement en France, on estime toutefois que le prix au m² d'un terrain constructible tourne autour de 130 €. Le coût du terrain représente généralement près de 30% du budget total de construction d'une maison.
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Les caractéristiques du terrain. Celui-ci présente-t-il un fort dénivelé qu'il faudra travailler ? Dispose-t-il d'un sol stable ou bien argileux ? Dans le second cas par exemple, il faudra creuser pour atteindre une couche de "bon sol", destinée à recevoir les fondations de l'habitation. Ces coûts supplémentaires peuvent être évités en sélectionnant avec soin le terrain constructible.
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La taille de l'habitation. Évidemment, plus celle-ci est spacieuse, plus les travaux seront longs, donc coûteux. En règle générale, on estime le prix de la construction d'une maison de plain-pied de 120 m² à 135 000 €, contre 85 000 € pour 80 m².
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Le type d'habitation : maison à étage ou de plain-pied, à toiture plate ou pentue, rectangulaire ou non, avec ou sans grenier ou cave, terrasse, garage... ? A titre d'exemple, la construction d'un garage coûte entre 550 et 900 € / m². Comptez 170 000 € environ pour une maison contemporaine à étage de 120 m², contre 155 000 € pour un équivalent de plain-pied. Enfin, une maison en kit coûtera 800 à 1 000 € / m², contre 1 500 € a minima pour une maison en dur. Chaque détail constitue donc un critère de plus, qui impacte parfois très grandement le prix au m² de la construction.
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Le mode constructif. En effet, votre habitation peut être construite par un constructeur / promoteur immobilier, un architecte ou encore une entreprise du BTP. Ceux-ci pratiquent des prix totalement différents.
L'importance de réfléchir à un plan de financement
Une fois ces différents critères passés en revue, il faut obligatoirement bâtir un plan de financement. Demandez conseil pour cela à votre banquier mais également aux professionnels auxquels vous comptez faire appel, afin que ceux-ci vous fournissent au plus tôt des devis détaillés. Intégrez également au plan de financement les données concernant votre emprunt bancaire et le montant des aides financières dont vous pourrez peut-être bénéficier.
Prix d'une maison neuve au m² selon son type
Les caractéristiques de l'habitation représentent le plus grand facteur d'évolution tarifaire (cela représente 60% du budget total d'une construction). Aussi, réfléchissez bien en amont au type de construction que vous envisagez ! Par exemple, il existe des habitations dites "d'entrée de gamme", de "moyenne gamme" ou "haut de gamme".
La gamme d'une habitation neuve est notamment déterminée par la qualité des matériaux qui la composent, un agencement original ou encore par les équipements à installer avec (cuisine et salle de bain tout équipée par exemple...).
Une construction d'entrée de gamme par un promoteur coûte généralement 1 200 € / m². Il faut compter entre 1 200 et 1 600 € / m² pour une maison neuve de milieu de gamme, et à partir de 1 600 € / m² pour une construction haut de gamme ou sur-mesure. Une maison en kit quant à elle, aura un prix avoisinant les 850 € / m² seulement.
Voici quelques exemples de tarifs constatés pour la construction d'une habitation de 80 m².
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Type d'habitation |
Prix entrée de gamme |
Prix haut de gamme |
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Traditionnelle |
96 000 € |
128 000 € |
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Contemporaine (toit plat, voiles béton...) |
95 000 € |
200 000 € |
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Écologique |
95 000 € |
170 000 € |
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Container |
85 000 € |
110 000 € |
A noter : une habitation BBC (bâtiment basse consommation), aura généralement un coût au m² supérieur d'environ 10% à celui d'une maison traditionnelle de milieu de gamme. Ce type d'habitation se caractérise notamment par des rejets de CO2 très faibles dans l'atmosphère. Depuis la RT 2012, il s'agit d'ailleurs de la norme dans le neuf.
Prix de la construction d'une maison selon ses matériaux
Quel sera le matériau constitutif de votre habitation ? Chacun dispose de caractéristiques spécifiques (performances isolantes, solidité, étanchéité...) et leur prix varie parfois considérablement. Voici quelques informations liées au prix d'une construction en fonction de son matériau constitutif.
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Matériau de construction |
Caractéristiques du matériau |
Prix moyen de la maison |
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Briques (maison en dur) |
La brique est extrêmement solide et recyclable, qui s'adapte à tous types de constructions. Très facile à installer, il s'agit également d'un matériau personnalisable de part sa couleur notamment. Enfin, la brique a l'avantage d'être incombustible. |
Environ 1 500 € / m² |
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Parpaings (maison en dur) |
Économique (donc très peu cher à l'achat), le parpaing est le plus courant des matériaux de construction. Il est résistant et facile à installer. Ainsi, le coût de la main d'oeuvre s'en voit également réduit. |
Entre 800 et 1 500 € / m² |
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Bois (maison en dur) |
Le bois est résistant, écologique et constitue un matériau isolant hors pair. Il est utilisé dans la plupart des maisons basse consommation dites écologiques. |
Environ 1 900 € |
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Préfabriqué de béton (maison en kit) |
Le béton est l'un des matériaux les plus utilisés. Il est sain et très résistant. Les blocs de béton cellulaire utilisés en construction de murs sont quant à eux incombustibles, très légers et de très bons isolants thermiques. |
Entre 1 000 et 1 500 € |
Matériaux de construction : consultez le PLU de votre commune !
Avant toute construction de maison, il faut déposer une demande de permis de construire et consulter le Plan Local d'Urbanisme de la commune. La future habitation doit en effet répondre aux exigences que la ville a fixées pour les terrains (superficie de l'habitation, hauteur, distance par rapport aux voisins ou à la route...). Parfois, des conditions en termes de matériaux peuvent être fixées, de sorte de conserver l'esthétisme ou le caractère typique d'une zone de résidence. Ainsi, le choix du matériau de construction peut parfois s'imposer de lui-même et conditionner le prix de la construction. A noter : si la commune ne dispose pas de PLU, renseignez-vous sur les différentes règles liées à votre terrain en consultant les cartes communales, disponibles à la Mairie.
A quel professionnel faire appel et pour quel prix ?
Il est possible de faire appel à un constructeur, un architecte ou bien à un entrepreneur de votre choix pour la construction de votre habitation. Selon vos compétences, vous pouvez également opter pour une construction en partie réalisée par vos soins !
En moyenne, 62% des constructions neuves sont réalisées par un constructeur, contre 11% par un entrepreneur et 6% environ par un architecte. Alors, quel choix allez-vous faire ?
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Professionnel de la construction |
Budget estimatif par m² |
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Architecte |
Entre 1 400 et 1 800 € environ |
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Constructeur immobilier |
Entre 900 et 1 600 € environ |
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Entrepreneur |
Entre 1 300 et 1 700 € environ |
Attention : ces tarifs sont bien sûr à relativiser en fonction des autres critères de prix (localisation géographique, taille et caractéristiques de l'habitation et du terrain...). Ainsi, le prix réel de la construction de votre maison peuvent être plus ou moins élevés que cette moyenne.
Les frais supplémentaires associés à la construction d'une maison
Le prix de la construction d'une maison doit également prendre en compte l'ensemble des frais annexes liés à celle-ci. Pour vous permettre d'y voir plus clair, nous parcourons pour vous l'éventail des frais à prévoir.
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La taxe d'urbanisme (à payer en 2 fois à partir de l'année suivant la construction) aussi appelée taxe d'aménagement (anciennement "taxe locale d'équipement" ou TLE). Celle-ci est calculée selon la surface d'emprise au sol de l'habitation et du taux applicable dans votre commune. Généralement, le montant de cette taxe oscille entre 500 € et 5 000 €.
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La taxe de raccordement à l'égout. Celle-ci coûte environ 1 000 € au maximum.
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Le prix d'un bornage de terrain, à effectuer grâce à un géomètre expert (si nécessaire). Cette dépense peut dans la plupart des cas être prise en charge par le vendeur du terrain, mais il convient de préciser ce point au cas par cas. Sinon, comptez généralement entre 500 et 1 500 €.
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Le prix d'un audit énergétique dans le cas de la construction d'une maison BBC, qui est d'environ 2 300 €.
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Le prix d'une étude de sol avant la construction pour déterminer la nature du sol et ses capacités de portance. L'étude de sol est indispensable pour déterminer le type de fondations à prévoir, leur épaisseur et leur profondeur. Celle-ci coûte généralement aux alentours de 1 500 €, mais elle peut parfois être comprise dans le prix de construction si vous faites appel à un constructeur immobilier.
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La mise en viabilité du terrain, autrement dit le raccordement à l'électricité, au gaz, à l'eau et au téléphone (environ 2 500 €). A noter : si vous achetez dans un lotissement, le terrain est bien souvent déjà viabilisé. Aucun frais supplémentaire ne sera donc à prévoir dans ce cadre.
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Le nettoyage de la façade de l'habitation par un professionnel après sa construction : environ 1 200 €. Et oui : les travaux laissent souvent l'habitation brute. Il vous faudra la nettoyer, par vous-même ou en faisant appel à un professionnel.
Notez également que la construction neuve est assujettie à la TVA de 20%, comprise dans le prix de vente.
Alors, quel est le meilleur rapport qualité prix pour la construction d'une maison ? A vous d'en juger, au moyen des informations fournies dans cet article. Une fois votre décision prise, entamez les travaux sereinement, en veillant à vous tenir informé(e) très régulièrement de l'avancée du chantier.