Prix d'une toiture et de sa pose
En général, le prix de l'installation d'une toiture neuve peu importe son type s'échelonne entre 3 000 et 10 000€ TTC.
Mais cela dépend bien sûr du type de charpente à recouvrir. Le toit peut en effet être plat (ou à pente inférieure à 5%), incliné (la pente est supérieure à 15%), à un ou à plusieurs versants. De ce fait, les travaux de toiture à réaliser ne sont pas du tout les mêmes, et leur prix grimpe forcément.
Attention à ne pas confondre toiture et charpente !
La charpente et la toiture sont deux structures différentes, qui ont un coût très différent ! La charpente constitue l'ossature de la maison. Elle peut être de bois ou encore métallique et sert à soutenir la toiture, qui sera posée par-dessus. En cela, la charpente est souvent plus chère que la toiture. Le prix général de rénovation d'une charpente seule se situe entre 10 000 et 25 000€ TTC.
Prix d'une toiture en fonction de son revêtement
Selon les préférences personnelles de chacun et les obligations communales parfois en vigueur, les revêtements de toiture peuvent être de plusieurs sortes : tuiles, ardoises, shingle... ? Ces revêtements de toiture n'ont pas du tout les mêmes caractéristiques ni le même prix final.
Voici quelques estimations tarifaires liées aux différents revêtements de toiture :
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Type de revêtement de toiture |
Caractéristiques |
Prix moyen constaté (pose comprise) |
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PVC |
Le PVC est léger et peut être hyper personnalisable : imitation ardoises, tuiles... |
Entre 10 et 30€ / m² |
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Tuiles |
Les tuiles sont esthétiques et particulièrement appréciées pour leur diversité de type ( tuiles canal, tuiles romanes, mécaniques...) et de couleur. |
A partir de 15€ / m² |
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Ardoises |
Résistantes aux conditions environnementales rudes, les ardoises s'adaptent aux toits très pentus et ont une très grande résistance. |
Entre 70 et 130€ / m² |
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Shingle |
Isolant et imperméable, le shingle est relativement abordable. Il est adapté aux toits de pente de 15% minimum. |
Entre 10 et 20€ / m² |
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Chaume |
Les toitures en chaume sont de moins en moins répandus, malgré les capacités isolantes et écologiques de la chaume (couche d'environ 20 à 30 cm sur la charpente). |
Entre 100 et 130€ / m² |
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Métal |
Il s'agit de feuilles de métal ou de plaques ondulées, qui offrent un aspect design et contemporain très apprécié. Le métal est en plus particulièrement durable et très léger. |
Entre 35 et 70€ / m² |
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Bois |
Le bois offre une très bonne isolation et une bonne résistance dans le temps. C'est un matériau naturel. Attention cependant à bien traiter le bois contre l'humidité. |
Environ 30€ / m² |
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Toiture végétalisée |
La toiture végétalisée permet le renforcement de l'isolation thermique et acoustique de l'habitation. Elle est aussi particulièrement esthétique (les végétaux sont plantés sur une membrane d'étanchéité).
Attention : la toiture végétalisée ne s'adapte que pour les toitures à faibles pentes, inférieures à 35%. |
Entre 45 et 100€ / m² |
Le cas des toitures photovoltaïques
Il est aussi possible de poser un revêtement de toiture constitué de tuiles photovoltaïques, assumant le rôle des panneaux photovoltaïques (capter la lumière solaire et la transformer en électricité à utiliser au quotidien). Les tuiles photovoltaïques se posent comme les tuiles traditionnelles, mais elles sont donc plus performantes. Les toitures photovoltaïques sont de ce fait beaucoup plus chères que les toitures traditionnelles : il faut compter entre 750 et plus de 2 000€ / m² dépendamment du type de toiture et de la superficie à recouvrir.
Outre les matériaux, il faut additionner le prix de la toiture à proprement parlé et celui des autres équipements, comme les gouttières par exemple. Bien souvent, on estime le prix de pose d'une toiture à environ 70€ / m².
Prix des gouttières d'une toiture
Les gouttières sont indispensables à la toiture : elles permettent notamment l'évacuation progressive des eaux de pluie. Aussi, il est important de prendre en compte leur prix dans l'estimation du budget travaux.
Pour assurer la longévité du toit, les gouttières doivent être particulièrement résistantes (aux UV, aux chocs, à la corrosion). Voici les prix des différents types de gouttières existantes :
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Type de gouttière |
Caractéristique de la gouttière |
Prix moyen constaté (pose comprise) |
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Gouttière en PVC |
C'est la gouttière la plus abordable et facile à poser, mais elle est aussi sujette aux chocs, aux variations de température et peut facilement casser. |
Environ 30€ / mètre linéaire |
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Gouttière en Aluminium |
Design, elle est légère et résistante et très personnalisable. |
Environ 50€ / mètre linéaire |
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Gouttière en Acier galvanisé |
Cette gouttière est en acier, recouverte de zinc. Il s'agit de la gouttière la plus résistante, à très grande longévité. |
Environ 40€ / mètre linéaire |
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Gouttière en Cuivre |
Le cuivre est résistant aux chocs et à la corrosion. Attention cependant : les gouttières en cuivre doivent être soudées et sont donc plus chères ! |
Environ 150€ / mètre linéaire |
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Gouttière en Zinc |
Il s'agit de la plus utilisée du fait de sa résistance à la corrosion et de son aspect brillant puis gris mat (le zinc se recouvre d'une couche anti-corrosion naturelle avec le temps). |
Environ 60€ / mètre linéaire |
Prix de l'entretien de la toiture
Avec le temps et les diverses intempéries, la toiture ternit et peut se fissurer ou perdre de son étanchéité. Il est donc primordial de l'entretenir à intervalles réguliers via des opérations de nettoyage notamment.
Mais ces actions ont un coût ! Analysons justement celui-ci.
Le nettoyage de la toiture
Le nettoyage régulier est essentiel pour maintenir une bonne isolation de la toiture, limiter le risque de fuites et pour ne pas abîmer la charpente sous-jacente (sans quoi, les travaux de rénovation pourraient avoir un coût beaucoup plus important).
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Type de nettoyage |
Explications |
Coût moyen de réalisation par un professionnel |
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Nettoyeur haute pression |
Sert à nettoyer le toit mais pas à assurer son étanchéité ou à éviter l'apparition de mousses. Ce nettoyage est à réaliser tous les 6 mois environ. |
Entre 10 et 15€ / m² |
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Application d'un produit de démoussage |
Il s'agit d'appliquer un produit algicide et fongicide, qui agit aussi bien en prévention qu'en traitement après l'apparition de mousses. A appliquer par pulvérisations puis brosser pour enlever les mousses. La meilleure période pour démousser est à la fin du printemps ou de l'automne, tous les 5 à 7 ans environ. |
Entre 15 et 25€ / m² |
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Nettoyage des gouttières |
Avec le temps, des saletés peuvent s'accumuler dans les gouttières et les empêcher d'évacuer correctement l'eau. |
Environ 50€ pour une maison de 100 m² |
Toitures en fibrociment : attention à l'exposition avec l'amiante
Avant 1997, il était d'usage d'intégrer aux revêtements en fibrociment, une petite quantité d'amiante ! Dans certains cas, les toitures pouvaient également recevoir des traitements d'étanchéité à base de bitume amianté après leur pose. Il est donc essentiel de vérifier ce point avant de s'attaquer au nettoyage ou au démoussage du toit, pour éviter tout contact avec les poussières de ce matériau dangereux, d'ailleurs considéré comme fortement cancérigène. Ensuite, il faut faire appel à des professionnels spécialisés qui démonteront la toiture ou la recouvriront d'un revêtement en élastomère. Dans tous les cas, un diagnostic amiante est obligatoire avant une mise en vente d'un bien dont le permis de construire à été délivré avant juillet 1997. Il est valable sans limite de temps si aucune présence d'amiante n'a été détectée, et à renouveler dans les 3 ans, dans le cas contraire. Il faut compter environ 100 à 150€ pour une maison de 100m².
L'étanchéité de la toiture
L'étanchéité d'une toiture est à réaliser tous les 5 ans environ, au moyen d'un traitement hydrofuge. Celui-ci est à appliquer après le démoussage et le nettoyage du toit, sans quoi le traitement aura un effet moindre. Il faut compter généralement entre 15 et 30€ / m², dépendamment des produits, et des techniques utilisés.
Voici quelques estimations de tarifs :
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Technique d'étanchéité |
Explications |
Coût moyen |
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Application d'un film hydrofuge |
Le film hydrofuge forme une barrière protectrice sur le revêtement de toiture et empêche donc l'eau de s'infiltrer. Deux couches sont souvent nécessaires. |
Environ 30€ / 5 L |
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Hydrofuge aqueux (ou perlant) |
Ce traitement laisse respirer la toiture : l'hydrofuge pénètre dans cette dernière et permet une évacuation des résidus d'eau vers l'extérieur, d'où son appellation "perlant". |
Environ 35 à 40€ / 5 L |
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Hydrofuge coloré |
Il assure l'étanchéité de la toiture tout en ravivant la couleur des revêtements ternis par le temps. |
Environ 20 à 30€ / m² |
Il faut savoir que pour les toits plats (ou à pente inférieure à 5%), l'étanchéité implique d'autres paramètres. En moyenne, l'étanchéité d'un toit plat coûte entre 30 et 100€ / m². Elle peut être effectuée par application de :
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Chape bitume : la chape bitume est en fait constituée de rouleaux en polyester. Elle est résistante aux UV et isolante et peut être posée à froid ou à chaud. Il faut compter environ 30 à 50€ / m² pour l'application d'une couche de bitume et jusqu'à 80€ / m² pour une double couche.
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Membrane EPDM (Ethylène - Propylène - Diène - Monomère). Il s'agit d'un caoutchouc synthétique indéchirable pouvant supporter des températures très faibles (jusqu'à -50°C) et très fortes (jusqu'à 130°C). Celui-ci est recyclable et peut être collé (colle néoprène ou acrylique) ou bien lesté sur le revêtement. La membrane EPDM n'est pas vraiment esthétique, mais elle est peu chère et est très simple à rénover. Comptez entre 20 et 40€ / m² pour la pose d'une membrane EPDM.
Aides liées aux travaux d'installation ou de rénovation de toiture
Il est possible de bénéficier de réductions d'impôts ou d'aides spécifiques lors de la construction ou de la rénovation d'une toiture.
Par exemple, l'Agence Nationale de l'Habitat délivre des subventions dès lors qu'un chantier a vocation à améliorer de façon significative les performances énergétiques de l'habitation. Les travaux de rénovation de toiture en vue d'une meilleure isolation par exemple peuvent ainsi être pris en charge à hauteur de 50% des travaux (montant maximum fixé à 20 000€ HT). Un crédit d'impôt de 30% pour l'isolation de la toiture est aussi envisageable depuis 2014.
Enfin, un taux intermédiaire de TVA à 10% s'applique pour travaux de nettoyage et démoussage réalisés par un professionnel sur une habitation ayant plus de 2 ans. De ce fait, il existe un grand nombre de possibilités de réduire les coûts et d'optimiser la facture liée aux travaux de toiture !
Muni(e) de ces différentes informations tarifaires, il devient plus simple de se faire une idée du prix d'une toiture. Bien sûr, seuls les devis de professionnels qualifiés peuvent donner une estimation définitive. Après avoir comparé plusieurs devis, il ne restera plus qu'à sélectionner la meilleure option, selon les critères sélectionnés.