Se lancer dans l'achat d'une maison pour la première fois peut s'avérer être effrayant pour un investisseur. Le stress et la précipitation peuvent vous faire prendre une mauvaise décision. Et donc, compromettre la qualité de votre investissement.
Pour éviter que cela ne se produise, nous vous avons rassemblé les 7 bonnes pratiques à adopter pour vous aider à réaliser votre premier achat de maison.
1. Établir votre budget d'investissement
Avant de commencer à examiner les différentes options, il est nécessaire d'établir le budget que vous pouvez allouer à votre projet d'achat de maison. Ne considérez pas seulement le prix de la propriété, car vous devrez également assumer des dépenses supplémentaires.
2. Prendre le temps de la réflexion
Prendre une décision hâtive se solde toujours par des erreurs et des regrets. Pour éviter cela, prenez votre temps et analysez en détail toutes les options qui se rapprochent le plus de vos besoins. Que ce soit en termes de prix, de capacité d'endettement, de zone géographique, de superficie, de confort, etc.
De cette façon, créez une liste avec les options qui correspondent le plus à vos besoins et vos envies, ce qui vous permettra à terme de minimiser le risque lors de l'investissement. Vous serez alors en mesure d'évaluer pleinement chaque option jusqu'à ce que vous trouviez finalement celle qui convient le mieux.
3. Demander des conseils de professionnels
Si vous ne disposez pas de connaissances suffisantes dans le domaine de l'immobilier, il est préférable de demander l'avis d'un professionnel. Un conseiller immobilier sera en mesure de vous guider tout au long du processus afin de prendre la meilleure décision d'investissement. En outre, ils peuvent élargir votre éventail de possibilités en envisageant des options que vous auriez pu négliger par manque d'expérience ou de connaissances. N'oubliez pas que vous devrez faire face à des formalités juridiques et de négociation, l'aide d'un professionnel de l'immobilier vous sera donc très utile.
4. Approfondir après la première impression
L'achat de votre première maison ne se limite pas à choisir celle qui a la meilleure façade ou le plus grand terrain : il y a de nombreux autres aspects qui sont également importants. Citons par exemple l'emplacement, l'orientation des pièces à vivre de la maison, la qualité de la construction, les éventuels travaux nécessaires, les espaces intérieurs et extérieurs, les systèmes électriques et les canalisations d'eau, la nature des sols... En bref, il s'agit de faire une évaluation complète de la maison qui a retenu votre attention et de son environnement, afin de sécuriser votre investissement, et ce, avant de vous engager d'une quelconque façon.
5. Visiter les options les plus attrayantes
Ne vous limitez pas à la visite d'un seul bien immobilier, même si celui-ci vous semble parfaitement convenir à vos besoins et à vos exigences. Avant d'investir, il est toujours intéressant de prendre de la distance et d'avoir une vue d'ensemble afin de prendre la meilleure décision possible. Visitez les maisons alentours, se situant dans le même quartier afin de voir comment se porte le marché immobilier. Vous avez tout à y gagner : soit vous resterez sur votre premier choix, soit vous trouverez une perle rare.
6. Connaître les prix du marché
Même si vous souhaitez choisir l'option la plus attrayante avec le meilleur prix selon vous, vous devez maintenir la négociation dans les limites des prix du marché. Il est possible de discuter un peu le montant final, mais pas au point de sous-estimer la valeur minimale du bien. Cela permettra d'éviter les frictions qui pourraient compromettre un excellent investissement.
7. La phase d'achat finale de votre maison
Il est temps d'accéder à l'étape finale : faire une offre d'achat pour la maison en bonne et due forme. Après acceptation de celle-ci par le vendeur, un compromis de vente signé devant notaire pourra être établi. Il vous faudra alors attendre les 2 mois requis par le droit de préemption de la mairie avant de pouvoir signer l'acte définitif de vente de la maison et vous voir remettre les clés.